Kira sözleşmesi devam ederken ev sahibinin evi satması, kiracılar için pek çok soruyu beraberinde getirebilir. "Acaba evden çıkmak zorunda mıyım?", "Yeni ev sahibi ile nasıl bir ilişki kuracağım?", "Kira sözleşmem geçerli olacak mı?" gibi sorular zihninizi kurcalayabilir. Bu makalede, kiracının haklarını ve ev sahibinin sorumluluklarını ele alarak, bu karmaşık durumu netleştirmeye çalışacağız. KİRA SÖZLEŞMESİ DEVAM EDERKEN EVİN SATILMASI Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesi devam ederken evin satılması durumunda, yeni ev sahibi kira sözleşmesinin tarafı olur. Bu, kira sözleşmesinin eski ev sahibi ile yapılmış olsa bile yeni ev sahibi için de geçerli olduğu anlamına gelir. Yani, yeni ev sahibi, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uymak ve kiracının haklarını korumakla yükümlüdür. KİRACININ HAKLARI Kira Sözleşmesine Uygunluk: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uymaya devam etmelidir. Kira ödemelerini düzenli olarak yapmalı, evi özenle kullanmalı ve diğer yükümlülüklerini yerine getirmelidir. Yeni Ev Sahibi ile İletişim: Yeni ev sahibi, kira sözleşmesi ve ödeme bilgileri gibi konularda kiracı ile iletişime geçmelidir. Kiracı da yeni ev sahibi ile tanışmak ve gerekli bilgileri paylaşmak için iletişim kurmalıdır. Kira Bedeli: Kira bedeli, kira sözleşmesinde belirtilen şekilde ödenmeye devam eder. Yeni ev sahibi, kira ödemelerinin kendi hesabına yapılmasını isteyebilir. Bu durumda, kiracıya banka hesap bilgilerini vermesi gerekir. Sözleşme Süresi: Kira sözleşmesi, yeni ev sahibi için de geçerlidir. Sözleşme süresi dolmadan kiracı evden çıkarılamaz. Ancak, sözleşme süresi dolduktan sonra, yeni ev sahibi yasal nedenlerle kiracıyı evden çıkarma hakkına sahip olabilir. Depozito: Kiracı, eski ev sahibine depozito vermişse, bu depozito yeni ev sahibine devredilir. Kira sözleşmesi sona erdiğinde, depozito yeni ev sahibi tarafından kiracıya iade edilir. Tahliye: Yeni ev sahibi, kira sözleşmesi devam ederken kiracıyı evden çıkaramaz. Ancak, kira sözleşmesi sona erdikten sonra veya haklı nedenlerle (örneğin, kiracının kira ödemelerini aksatması, evi zarar vermesi gibi) kiracıyı tahliye edebilir. EV SAHİBİNİN SORUMLULUKLARI Kira Sözleşmesine Uygunluk: Yeni ev sahibi, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uymakla yükümlüdür. Kira bedelini zamanında tahsil etmeli, evin bakımını yapmalı ve diğer sorumluluklarını yerine getirmelidir. Kiracı ile İletişim: Yeni ev sahibi, kira sözleşmesi ve ödeme bilgileri gibi konularda kiracı ile iletişime geçmelidir. Kiracının sorularını yanıtlamalı ve gerekli bilgileri paylaşmalıdır. Evin Bakımı: Yeni ev sahibi, evin bakımını yapmakla yükümlüdür. Çatı akması, su tesisatı sorunları gibi durumları en kısa sürede çözmelidir. Tahliye: Yeni ev sahibi, kira sözleşmesi devam ederken kiracıyı evden çıkaramaz. Ancak, kira sözleşmesi sona erdikten sonra veya haklı nedenlerle kiracıyı tahliye edebilir. AVUKATA SOR Kira hukuku konusunda daha detaylı bilgi almak veya karşılaştığınız sorunlarla ilgili hukuki danışmanlık almak için bir avukata sorabilirsiniz. Özellikle İstanbul Kira Hukuku Avukatı gibi uzman bir avukat, size en doğru ve güncel bilgileri sunacaktır. ÖNEMLİ NOTLAR Kira sözleşmesi hem kiracı hem de ev sahibi için bağlayıcıdır. Kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uyulmaması durumunda, her iki taraf da haklarını kaybedebilir. Kira hukuku konusunda yaşanan anlaşmazlıkların çözümü için mahkemeye başvurulabilir. Umarız bu makale, kiralık evde otururken ev sahibinin evi satması durumunda haklarınız konusunda size yardımcı olmuştur. Unutmayın, haklarınızı bilmek ve korumak önemlidir.