Kira sözleşmeleri hem ev sahibi hem de kiracıların hak ve yükümlülüklerini belirleyen önemli bir hukuki belgedir. Ancak, zaman zaman ev sahipleri tarafından yapılan haksız kira artışları, kiracıların mağduriyetine yol açabilmektedir. Bu yazımızda, haksız kira artışının ne olduğunu, nasıl şikâyet edilebileceğini ve kiracıların haklarını detaylı bir şekilde ele alacağız. HAKSIZ KİRA ARTIŞI NEDİR? Kira artışları, Borçlar Kanunu'nda belirlenen yasal sınırlar çerçevesinde yapılmalıdır. Yasal sınırlar, genellikle bir önceki yılın tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranına göre belirlenir. Ev sahipleri, kira sözleşmesinde belirtilen artış oranını veya yasal sınırı aşan bir artış yapamazlar. Aksi takdirde, yapılan artış haksız ve geçersiz sayılır. HAKSIZ KİRA ARTIŞINI NASIL ŞİKAYET EDEBİLİRSİNİZ? Haksız kira artışıyla karşılaştığınızda, aşağıdaki adımları izleyerek şikâyette bulunabilirsiniz: Ev Sahibiyle İletişime Geçin: Öncelikle ev sahibinizle iletişime geçerek durumu konuşmaya çalışın. Haksız artışın nedenini öğrenmeye çalışın ve yasal sınırları hatırlatın. İhtarname Gönderin: Ev sahibiniz kira artışında ısrar ediyorsa, noter aracılığıyla bir ihtarname göndererek haksız artışı kabul etmediğinizi ve yasal sınırlara uygun bir artış yapmasını talep edin. Tüketici Hakem Heyetine Başvurun: İhtarnamenize rağmen ev sahibiniz hala haksız artışta ısrar ediyorsa, bulunduğunuz yerdeki Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurarak şikâyette bulunabilirsiniz. Tüketici Hakem Heyeti, kira uyuşmazlıklarında arabulucu olarak görev yapar ve kararları bağlayıcıdır. Sulh Hukuk Mahkemesine Dava Açın: Tüketici Hakem Heyeti'nin kararı aleyhinize olursa veya ev sahibiniz karara uymazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespit davası açarak hakkınızı arayabilirsiniz. KİRACI HAKLARI NELERDİR? Kiracılar, kira sözleşmesi ve Borçlar Kanunu ile güvence altına alınmış birçok hakka sahiptir. Haksız kira artışıyla karşılaştığınızda bilmeniz gereken bazı haklarınız şunlardır: Kira Artış Sınırı: Kira artışları, yasal sınırlar çerçevesinde yapılmalıdır. Ev sahibi, kira sözleşmesinde belirtilen artış oranını veya yasal sınırı aşamaz. Kira Sözleşmesine Uygunluk: Ev sahibi, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uymak zorundadır. Sözleşmede yer alan hükümler, keyfi olarak değiştirilemez. Hukuki Destek Alma: Haksız kira artışı veya diğer kira uyuşmazlıklarında bir avukattan hukuki destek alabilirsiniz. HAKSIZ KİRA ARTIŞININ CEZASI Haksız kira artışı yapan ev sahipleri hakkında Türk Borçlar Kanunu'nda doğrudan bir ceza hükmü bulunmamaktadır. Ancak, kiracılar yukarıda belirtilen yolları izleyerek haklarını arayabilir ve haksız artışın iptalini sağlayabilirler. Ayrıca, ev sahibi hakkında Tüketici Hakem Heyeti veya mahkeme tarafından idari para cezası verilebilir. KONYA AVUKAT VE AVUKATA SOR Kira uyuşmazlıkları ve haklarınız hakkında daha detaylı bilgi almak için bir Konya Avukatından hukuki danışmanlık alabilirsiniz. Ayrıca, "avukata sor" seçeneği ile aklınıza takılan soruları bir hukuk uzmanına danışabilirsiniz. SONUÇ Kira sözleşmeleri hem ev sahibi hem de kiracılar için önemli bir hukuki güvencedir. Haksız kira artışıyla karşılaşan kiracıların, haklarını bilmeleri ve yasal yollara başvurarak mağduriyetlerini gidermeleri mümkündür. Unutmayın, haklarınızı korumak için sessiz kalmayın ve yasal yollara başvurmaktan çekinmeyin.
